600 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 146,8 m² · constr. 1900 · terrain 257 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 854,9 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246444921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
33090246444921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 076 $ Poids 29 % |
| 2 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 603 $ Poids 18 % |
| 3 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 423 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 161 434 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 978 $ Poids 6 % |
| 9 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 792 $ Poids 6 % |
| 10 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 391 583 $ Poids 6 % |
| 11 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 361 074 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.