584 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
647 100 $
Autre · 2 052 $/m² · 315,3 m² · constr. 1830 · terrain 275 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 695 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 508 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246475320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
33090246475320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 320 942 $ Poids 5 % |
| 2 | 127-131, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (1 620 $/m²) 268,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 72, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (1 387 $/m²) 366,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 74-1 et 74-3, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (1 384 $/m²) 367 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 657 500 $ (1 767 $/m²) 372,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 549 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 354, route 273, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (1 682 $/m²) 371,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 816 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, Rue des Pétunias, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (1 449 $/m²) 341,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.