576 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 110,2 m² · constr. 1985 · terrain 13 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 774,4 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246503893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
33090246503893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 579 079 $ Poids 16 % |
| 2 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 417 989 $ Poids 5 % |
| 3 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 036 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 519 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 545 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.