8 Rue Entente · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 51,6 m² · constr. 1971 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246528713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
33090246528713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 21 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 872 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 288 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 263 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 62 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 286 500 $ (5 510 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 271 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 239 500 $ (4 606 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 236 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.