556 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 89,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246537114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
33090246537114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 780 $ Poids 5 % |
| 2 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 453 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 408 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 290 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 586 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 416 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 548 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.