552 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
260 300 $
Autre · 5 367 $/m² · 48,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246538660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
33090246538660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 21 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 441 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 306 081 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 278 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 247 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 309 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (5 545 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (4 685 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (5 163 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.