551 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 45,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246558341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
33090246558341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 16 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 851 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 586 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (5 163 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (4 302 $/m²) 52,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.