530 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 164,3 m² · constr. 1840 · terrain 14 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 689,7 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246691640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
33090246691640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 570 $ Poids 2 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 282 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 307 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 128 916 $ (958 $/m²) 134,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 154 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.