852 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 3 617 $/m² · 61,8 m² · constr. 1968 · terrain 80 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 754,6 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 85 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255805775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
33090255805775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 15 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rang du Bois-del'Ail, Saint-Apollinaire 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 111 $ Poids 14 % |
| 2 | 1386, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.