840 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 167 m² · constr. 1880 · terrain 4 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,1 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ -13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255856760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
33090255856760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±190.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 050 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 8 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 205 $ Poids 12 % |
| 2 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 85 527 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 248 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 764 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.