812 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 159,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255899569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
33090255899569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 745 477 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 243 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −36 518 $ | 371 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −36 251 $ | 368 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −44 938 $ | 468 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 598 888 $ (3 776 $/m²) 158,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 873 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −59 889 $ | 654 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 408 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.