300 Route Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256171834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
33090256171834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
356 100 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 954 $ Poids 17 % |
| 2 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −34 021 $ | 327 770 $ Poids 9 % |
| 3 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 287 286 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −40 918 $ | 378 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 773 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 499 583 $ Poids 6 % |
| 8 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 300 014 $ (3 099 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 527 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −30 001 $ | 324 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 295, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 308 999 $ (3 192 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 339 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 334 214 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 161 717 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 313 031 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.