633 Chemin Bourret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
168 200 $
Chalet · 3 721 $/m² · 45,2 m² · constr. 1979 · terrain 9 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 147,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256222969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
33090256222969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 050 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 558 m · Vendu 200 300 $ Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 277 m · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +450 $ | 87 189 $ Poids 11 % |
| 3 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 80 700 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 58 973 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −66 945 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 279 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 260 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 257 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −59 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 264 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 851 $/m²) 67 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −52 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −60 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 292 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.