638 Rang Marigot · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 124 m² · constr. 1973 · terrain 28 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 946,2 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256324099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
33090256324099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 954 $ Poids 38 % |
| 2 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 846 $ Poids 36 % |
| 3 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 986 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 256 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 065 $ Poids 25 % |
| 6 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 631, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 578 610 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 101, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (911 $/m²) 131,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 452 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (911 $/m²) 131,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 74, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 421 395 $ (3 998 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 015 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −42 139 $ | 501 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.