635 Rang Marigot · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 153,2 m² · constr. 1977 · terrain 30 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 543,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256353741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
33090256353741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 165 442 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 599 699 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 568 $ Poids 41 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 400 360 $ Poids 41 % |
| 5 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 276 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 369 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 602 $ Poids 34 % |
| 9 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 349 869 $ Poids 32 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 915 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 423 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.