631 Rang Marigot · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 75,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256355469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
33090256355469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 22 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 919 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 933 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 936 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 361 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 882 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 75 546 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 75 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 953 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 495 $ Poids 37 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 877 m · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 018 $ Poids 27 % |
| 12 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 76 081 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.