604 Rang Marigot · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 132,7 m² · constr. 1940 · terrain 39 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 512,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256398262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
33090256398262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 864 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 152 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 953 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 372 244 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 901 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 963 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 343 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 503 m · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 921 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 325 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 300 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.