539 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 157,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256489596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
33090256489596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 38 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 017 $ Poids 36 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 276 066 $ Poids 22 % |
| 4 | 607, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 619 $ Poids 17 % |
| 5 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 114 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 679 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 708 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 167 947 $ Poids 14 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 128 916 $ (958 $/m²) 134,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 150 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 776 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 101 $ Poids 13 % |
| 11 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 189 $ Poids 12 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 405 847 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.