535 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 264,4 m² · constr. 1986 · terrain 103 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 234,3 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 435 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256507745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
33090256507745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +85 129 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 813 218 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 736 556 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 580 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 741 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.