538 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256570985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
33090256570985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 929 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 071 $ Poids 60 % |
| 2 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 309 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 766 $ Poids 36 % |
| 4 | 608, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 731 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 504, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 751 m · Vendu 229 500 $ (2 533 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 632 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 264 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 170 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 811 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 581 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 112 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 006 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 199 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (3 302 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 313 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.