532 Rang Prairie-Grillée · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 163,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256591466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
33090256591466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 719 $ Poids 29 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 629 $ Poids 27 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 805 357 $ Poids 22 % |
| 4 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 337 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 027 $ Poids 16 % |
| 6 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 825 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 698 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 530, Rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 856 $/m²) 164,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 415 $ Poids 12 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 128 916 $ (958 $/m²) 134,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +12 892 $ | 179 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 305 $ Poids 10 % |
| 12 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 266 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.