526 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 174,6 m² · constr. 1847 · terrain 8 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101,6 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256601889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
33090256601889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 146 $ Poids 2 % |
| 2 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 528 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 569 $ Poids 2 % |
| 5 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 291 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 308 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −12 507 $ | 150 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 072 $/m²) 145,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 860 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 535 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.