486 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256664826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
33090256664826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 175 $ Poids 3 % |
| 2 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 71, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 581 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 547 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 378 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 181 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (4 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.