702 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 55,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256665464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
33090256665464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 64 676 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 103 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.