480 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
616 800 $
Autre · constr. 1880 · terrain 272 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 617 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 682 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256684370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
33090256684370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 90 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-16 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 53 % |
| 2 | 496, rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 48 % |
| 3 | 3776, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 908 $ Poids 28 % |
| 4 | 3776, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 940 $ Poids 27 % |
| 5 | 465, rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-10-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 698 $ Poids 24 % |
| 6 | 3580, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 947 550 $ Ajust. marché +38 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 019 $ Poids 17 % |
| 7 | 504, Rang Prairie-Grillée, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 841 m · Vendu 229 500 $ (2 533 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 249 182 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 600 $ Poids 12 % |
| 9 | 530, Rang Bois-Franc, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 856 $/m²) 164,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 157 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, rue de l'église, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 337 200 $ (1 093 $/m²) 308,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 317 170 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 003 $/m²) 204,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 946 $ Poids 11 % |
| 12 | 3805, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.