808 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 73,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265900185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
33090265900185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 22 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rang du Bois-del'Ail, Saint-Apollinaire 2024-10-28 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 420 $ Poids 8 % |
| 3 | 1386, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 020 $ Poids 5 % |
| 4 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 74 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 74 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (3 187 $/m²) 81,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.