776 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 173,5 m² · constr. 1875 · terrain 5 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265945336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
33090265945336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 779 908 $ Poids 1 % |
| 2 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 837 $ Poids 1 % |
| 3 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 598 888 $ (3 776 $/m²) 158,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 873 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −59 889 $ | 682 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −36 518 $ | 390 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −36 251 $ | 387 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.