771 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 135,7 m² · constr. 1945 · terrain 6 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265955679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
33090265955679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 48 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 689 527 $ Poids 2 % |
| 2 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −44 938 $ | 429 652 $ Poids 1 % |
| 4 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −36 518 $ | 341 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −36 251 $ | 338 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 376 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 347 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 154 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 291 $/m²) 143,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (906 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.