762 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265968314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
33090265968314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −34 021 $ | 330 939 $ Poids 1 % |
| 2 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 333 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −40 918 $ | 382 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 297, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 300 014 $ (3 099 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 527 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −30 001 $ | 327 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 163 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 308 999 $ (3 192 $/m²) 96,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 339 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 337 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 316 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 287 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.