760 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 162,5 m² · constr. 1925 · terrain 4 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265968628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
33090265968628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 753 606 $ Poids 3 % |
| 2 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −36 518 $ | 375 773 $ Poids 1 % |
| 4 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −36 251 $ | 373 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 418 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −44 938 $ | 474 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 598 888 $ (3 776 $/m²) 158,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 873 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −59 889 $ | 661 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 519 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 413 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 380 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.