759 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 244,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265977348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
33090265977348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 822 $ Poids 0 % |
| 2 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 668 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 707 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 101 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 556 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 144 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 778 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.