757 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 76,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265978545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
33090265978545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 822 $ Poids 36 % |
| 2 | 808, rang du Bois-del'Ail, Saint-Apollinaire 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 518 $ Poids 25 % |
| 3 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 229 $ Poids 2 % |
| 4 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 338 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 76 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 76 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 171 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 158 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 261 000 $ (3 187 $/m²) 81,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 367 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.