257 Route Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 237,8 m² · constr. 2024 · terrain 16 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 455,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 31 300 $ +1885.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266031902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
33090266031902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 86 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −925 $ | 217 701 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 771 723 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 647 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −620 $ | 154 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 75 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 116 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.