740 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
160 100 $
Chalet · 2 834 $/m² · 56,5 m² · constr. 1972 · terrain 18 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 665,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 96 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266071496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
33090266071496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±217 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 388 $ Poids 7 % |
| 2 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 697 $ Poids 4 % |
| 3 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 149 094 $ Poids 2 % |
| 4 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 65 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 851 $/m²) 67 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.