722 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
181 600 $
Autre · 6 853 $/m² · 26,5 m² · constr. 1976 · terrain 87 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 166,7 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 74 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266092513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
33090266092513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 8 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 200 300 $ Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 826 $ Poids 7 % |
| 2 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 7 % |
| 3 | 294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 402 787 $ Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 65 028 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Rang du Haut-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.