673 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
151 200 $
Terrain · 2 118 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 75 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 216,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 74 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266152457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
33090266152457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 165 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 102 498 $ Poids 26 % |
| 2 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 649 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 513 $ Poids 14 % |
| 4 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 513 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 600 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 351 055 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 586 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 334 728 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 164 617 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 153 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 291, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.