659 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
211 800 $
Terrain · 4 707 $/m² · 45 m² · constr. 1960 · terrain 179 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 885,6 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266164242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
33090266164242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 13 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 300 $ Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 826 $ Poids 39 % |
| 2 | 294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 402 787 $ Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 7 % |
| 4 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 78 491 $ Poids 5 % |
| 5 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 274 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −67 155 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 280 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −67 489 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 279 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 259 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −62 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 257 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −59 928 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 264 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.