48 Rue Rafale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 46,5 m² · constr. 1978 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266219898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
33090266219898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 284 399 $ Poids 29 % |
| 2 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 259 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 998 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 278 999 $ Poids 21 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 946 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 59 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 699 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 985 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 921 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 423 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.