112 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 178 m² · constr. 2023 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266289217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
33090266289217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 346 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 727 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 677 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 835 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 231 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 98 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 762 882 $ Poids 53 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 315 102 $ Poids 48 % |
| 8 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 45 m · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 588 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 849 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-12-02 · 143 m · Vendu 598 888 $ (3 776 $/m²) 158,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 873 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 586 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 961 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 427 766 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.