40 Rue Bernaches · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 144,1 m² · constr. 2024 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +405.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266299915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
33090266299915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 338 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +869 $ | 177 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 240 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 424 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 229 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 391 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 187 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 70 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 383 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 727 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +14 482 $ | 360 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 87 m · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −1 826 $ | 386 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 703 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 77 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 486 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 856 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 444 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 275 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 371 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.