34 Rue Rafale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 97,6 m² · constr. 2020 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266310196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
33090266310196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
355 550 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 562 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 569 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 216 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 433 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 764 m · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 361 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 784 m · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 364 524 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 188 629 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 359 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 713 m · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 418 503 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.