42 Rue Rafale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 78,1 m² · constr. 1968 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266310501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
33090266310501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 512 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 829 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 541 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 369 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 835 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 298 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 533 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 546 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 944 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 614 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 160 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 838 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 172 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.