44 Rue Neiges · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 67,7 m² · constr. 1976 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 70 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266310813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
33090266310813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 15 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 482 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 511 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 340 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 560 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 582 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 535 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 503 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 71 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 515 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 71 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 916 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 71 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 342 770 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 979 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 821 m · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 703 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 621 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 325 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.