45 Rue Neiges · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 54,7 m² · constr. 1986 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266320152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
33090266320152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 957 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 096 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 899 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 65 087 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 683 $ Poids 41 % |
| 5 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 358 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 873 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 972 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 960 m · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 542 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.