47 Rue Neiges · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 105,5 m² · constr. 2020 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266320250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
33090266320250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
356 100 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 603 m · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 433 911 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 224 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 494 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 590 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 568 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 423 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 509 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 450 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 653 m · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 375 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 672 m · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 378 549 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.