579 Chemin Bourret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 60,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266323021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
33090266323021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 26 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 729 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 67 869 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 859 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 272 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 301 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 322 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 336 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 410 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 687 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 771 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 323 858 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 339 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 603 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 597 m · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 456 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 67 842 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.