577 Chemin Bourret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 239,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 515 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266323254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
33090266323254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 340 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 738 450 $ Poids 51 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 593 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 829 416 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 809 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 619 803 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 855 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 208 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −7 444 $ | 148 385 $ Poids 19 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 304 206 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 624 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 757 294 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.