8 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 133 m² · constr. 2021 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266345763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
33090266345763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 434 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 168 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 532 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 403 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 544 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 372 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 472 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 910 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +9 655 $ | 342 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 497 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −6 816 $ | 352 686 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.