4 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 72,2 m² · constr. 2021 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266345955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
33090266345955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 128 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 47 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 172 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 102 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 121 $ Poids 95 % |
| 4 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 840 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 382 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 157 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 856 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 400 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 309 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 392 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 80 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 395 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 80 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 781 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 402 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 368 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 87 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 741 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 389 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.