18 Rue Chardonneret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 266 m² · constr. 2023 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266352369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
33090266352369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 97 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 53 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 810 204 $ Poids 37 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 375 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +87 886 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 912 305 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 506 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 678 649 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 596 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 228 122 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 162 431 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 89 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 903 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 433 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +160 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 870 $ Poids 16 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 175 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +154 548 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 937 244 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 224 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 403 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +113 273 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 827 622 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.